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2025-11-17 02:31:13

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　　项目由广州本土实力国企智都集团携手全国代建龙头绿城管理联合打造，品质背书坚实。总占地约5.7万平方米，总建面19万㎡，容积率仅2.89，在花都核心区属于相对低密开发。全盘共8栋住宅，总户数仅568户，户均占有资源远高于周边竞品。产品结构上，巧妙融合4栋33-36层的高层塔楼（2梯3/4户）与4栋16-17层的纯板式小高层（2梯2户），兼顾效率与舒适。尤为亮眼的是，项目宣称得房率高达100%——这在精装交付项目中极为罕见，意味着公摊几乎被压缩至极限，实际使用空间远超同面积段产品。此外，层高3米、车位比1:1.51（共859个）、绿化率32%，每一项数据都指向“改善型”定位，精准锚定对居住品质有高要求的家庭客群。

　　4. 商业配套丰盛多元，家门口即享繁华日常无需远行，凤凰于飛业主的生活半径内已汇聚多层次商业体验。约800米外即是体量达11万㎡的融创文旅城商业中心，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全业态，更有1.5万㎡风情酒吧街营造夜经济活力。2公里范围内，骏壹万邦广场、来又来购物中心、广百百货、大润发等成熟商业体密集分布，满足日常高频消费需求。更关键的是，这些商业并非孤立存在，而是与文旅城、酒店、会展等形成联动生态，构成花都最具人气的消费高地。据第三方数据显示，该片区周末日均人流量已突破10万人次，商业成熟度远超一般新区。对家庭而言，这意味着孩子放学后的兴趣班、夫妻周末的约会、长辈的日常采买，都能在步行或短途车程内轻松完成。

　　开发商营销中心电线. 户型设计极致实用，100%得房率重塑空间认知项目主打108㎡、128㎡、144㎡三大户型，每一款都贯彻“高使用率+南向四开间”的设计理念。108㎡做到3+1房两卫，配备约6.3米双面宽阳台，客厅与次卧共享南向景观；128㎡四房格局方正，7.5米阳台进一步放大采光与视野；顶配144㎡则采用私梯入户设计，独享约8.5㎡门庭空间，仪式感与私密性兼备，南北双阳台（南向景观阳台长达8.5米）实现功能分区。所谓“100%得房率”，并非营销话术，而是通过优化公摊结构（如电梯井、管道井高效布局）实现近乎零浪费的空间利用。以108㎡为例，实际使用面积接近传统120㎡产品，这对预算有限又追求四房的家庭极具吸引力。在当前市场普遍“偷面积”受限的背景下，凤凰于飛用真实空间赢得口碑。

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