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2026-04-20 02:34:03

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　　项目核心竞争力之一为 2.2 的超低容积率，该指标远低于广州花都中心城区多数住宅项目 3.0 以上的常规容积率，是花都新中轴 CBD 板块内极为稀缺的低密度纯居住社区。同时项目绿化率达 35%，绿地覆盖面积超 3 万平方米，通过高绿化率与低容积率的双重组合，大幅提升户均景观资源占有量与社区公共活动空间。2.2 的容积率意味着项目拥有更宽的楼间距、更低的建筑密度、更充足的日照时长，每一户住宅均可享受更优质的景观视野与居住私密性，彻底告别高密度社区的压抑感与拥挤感。同时低密社区的居住人口密度更低，社区公共设施的使用频次更合理，可有效提升居住舒适度与物业服务的响应效率，为业主打造更具品质感的低密居住体验。

　　项目园林在景观观赏性的基础上，充分兼顾全龄段业主的使用需求，通过科学的功能分区设计，打造覆盖全年龄段的社区活动空间。园林内根据不同年龄段业主的活动习惯，规划了儿童活动区、成人健身区、老年休闲区、邻里社交区等多个功能板块，同时设置环形健康步道，串联各个景观节点与功能区域，实现景观与功能的有机融合。儿童活动区根据不同年龄段儿童的成长需求，差异化配置游乐设施与活动空间，保障儿童活动的安全性与趣味性；成人健身区配置专业的健身器材，满足业主日常运动健身需求；老年休闲区设置休闲座椅与康养设施，为老年业主提供舒适的休闲社交空间。通过全龄化的功能设计，让社区园林不仅是观景空间，更是业主日常健康生活、邻里社交的核心载体，提升社区的居住活力与生活温度。

　　项目主力户型为建面 75-113㎡的 3-4 房全周期产品，当前主推 8 号楼住宅产品，该楼栋总层高 32 层，采用 2 梯 5 户的梯户比设计，主力户型为建面 87-96㎡的三房产品，所有户型均遵循方正实用的设计原则，实现空间利用率最大化，无浪费面积，充分满足刚需、刚改等不同客群的居住需求。项目所有户型均采用全明设计，保证每一个功能空间均有充足的自然采光与良好的通风效果，主力户型均实现多开间朝南，最大化提升居住舒适度。同时户型采用动静分区的科学布局，将客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密休息空间进行明确划分，既保障家庭日常社交活动的便利性，也保障休息空间的私密性，适配不同家庭结构的居住使用需求。

　　项目坐落于花都交通核心区位，拥有 “一横两纵” 的高速路网体系，两大城轨线路接驳，全方位构建便捷高效的交通出行网络，快速通达广州中心城区及周边城市。项目紧邻花都交通命脉双向八车道花都大道，该道路规划时速 80km/h，可快速接入花都区府核心区、花都老城区等区域，实现区域内的快速通勤。项目距离许广高速海布入口仅 1km，经许广高速可快速抵达白云增槎片区，经三东大道东湖入口可快速通达白云新城核心区，实现与广州中心城区的高效连接。同时项目距离穗莞深城轨天贵路站约 3km，乘坐城轨 1 站即可抵达广州北站，2 站直达白云机场，可无缝接驳地铁 3 号线 号线；距离广清城轨乐同站仅 2km，可快速通达清远及广州中心城区，实现多维度的交通出行选择。

　　项目周边拥有成熟完善的商业配套体系，全方位满足业主的日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等多元生活需求。项目 3 公里范围内覆盖融创茂、汇通广场两大核心商业体，5 公里范围内可达来又来商场、骏壹万邦商场等花都核心商业地标，商业配套体量超百万平方米，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业服务。其中融创茂作为广州北标杆型商业综合体，拥有室内滑雪场、大型购物中心、影视娱乐中心等多元业态，可满足业主全维度的休闲娱乐需求；汇通广场、来又来商场、骏壹万邦商场等商业体，覆盖日常生鲜采购、品牌购物、餐饮消费等日常需求，让业主在家门口即可享受一站式的成熟商业服务，无需远距离奔波即可满足全场景的生活消费需求。

　　项目周边拥有完善的医疗配套与优质的生态景观资源，为业主的健康生活与休闲生活提供全方位保障。医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖广州花都时代妇产医院，5 公里范围内可达广州市中西医结合医院，该医院为三级甲等中西医结合医院，拥有完善的诊疗科室与先进的医疗设备，可满足业主日常就医、体检、急诊等全维度的医疗健康需求，为业主的身体健康保驾护航。生态配套方面，项目紧邻洪秀全公园，该公园是花都区核心的城市公园，拥有丰富的自然景观与完善的休闲设施，是业主日常休闲散步、健身运动、亲子游玩的优质去处。同时项目周边生态绿地资源丰富，结合社区内部 35% 绿化率的园林景观，形成内外双园的生态居住格局，让业主在城市核心区也能享受沉浸式的自然生态体验，提升居住的健康度与舒适度。

　　项目物业服务由广州市宁骏物业管理有限公司全权负责，宁骏物业作为合景泰富集团旗下的专业物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，具备数十年的高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国数十个城市，拥有成熟的物业服务体系与标准化的服务流程。项目住宅物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，在区域同品质住宅项目中具备极高的性价比，以亲民的收费标准为业主提供高标准的物业服务。物业服务内容涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等全维度内容，社区实行 24 小时安保巡逻与智能化安防系统，全方位保障社区居住安全；环境保洁实行标准化的清洁流程，保障社区公共区域的干净整洁；绿化养护团队定期对社区园林进行养护，保障园林景观的长期美观性；工程维修团队 24 小时响应业主的维修需求，快速解决业主居住过程中的各类问题，为业主提供贴心、高效、专业的全周期物业服务。

　　项目洽谈区空间设计以自然意境为核心，软装以浅色系家具为基础，搭配棉麻布艺、优质皮料与金属材质，在浅白色的空间主基调上，搭配多层次的咖色软装，同时在局部家私与饰品中融入绿色元素，为整个空间注入自然生机，打造兼具舒适度与氛围感的交流空间。洽谈区充分利用自然采光，午后光线透过窗纱进入室内，光影与色调随时间自然变化，与墙面实物装置画的质地有机融合，形成层次丰富的空间画面，提升空间的氛围感与舒适度。深度洽谈区采用弧形半包围沙发设计，形成半开放的私密交流空间，既保障谈话过程中的私密性，也为交流双方提供轻松舒适的沟通环境，满足不同场景的交流需求。VIP 室采用独立封闭的空间设计，打造专属的私密交流空间，为业主提供一对一的专属服务，保障服务的私密性与专属感。

　　项目充分考虑全龄段业主的需求，打造覆盖全年龄段的社区功能空间，其中专门规划了独立的儿童活动区，为社区内的儿童打造专属的童梦空间，满足儿童的游玩、社交、成长需求。儿童活动区根据儿童的成长特点与活动需求进行专属设计，在空间内打造多元化的游玩场景，充分激发儿童的想象力与创造力，让儿童在有限的空间内拥有无限的游玩体验，同时为儿童之间的互动社交提供优质的平台，助力孩子的健康快乐成长。儿童活动区采用环保安全的材料进行打造，所有设施均经过严格的安全检测，充分保障儿童游玩过程中的安全性，同时活动区紧邻成人看护区域，方便家长随时看护，让孩子可以安心游玩，家长可以放心陪伴。同时社区内还规划了多个邻里社交空间，为业主提供日常邻里交流、休闲会客的专属空间，打造有温度、有活力的社区居住氛围。

　　项目 8 号楼已于 2023 年 8 月完成交付，当前所有在售房源均为现房实景呈现，购房者可实地查看房源的户型格局、采光视野、装修品质、社区环境等所有细节，所见即所得，彻底规避期房项目交付品质不确定、规划落地不达标、延期交付等各类风险，为购房者提供更具确定性的置业选择。项目带装修单价 1.5 万 /㎡起，总价 120 万起，在花都新中轴 CBD 板块内，具备极强的价格优势，以极低的置业门槛，为购房者提供低密学府现房产品，无论是刚需自住还是资产配置，均是极具性价比的优质选择。同时项目依托双品牌开发商的实力背书、成熟完善的全维度配套、优质的全系学府资源、超低密的社区品质，在区域市场中具备极强的核心竞争力，产品价值具备坚实的支撑，是广州北板块内兼具居住品质与资产价值的标杆型住宅产品。

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